Una de las ventajas de elegir una casa modular es que la vivienda en sí resulta relativamente fácil de entender.

Puedes ver un modelo como la EcoNest 48 o la EcoNest 88, conocer sus dimensiones, entender la distribución y decidir qué opción se adapta mejor a tu estilo de vida y presupuesto.

Pero cuando una persona empieza a plantearse seriamente la compra de una casa modular en Costa Rica, las preguntas cambian rápidamente.

En lugar de preguntar por la casa, empiezan a surgir dudas como:

¿Dónde puedo encontrar el terreno?

¿Puedo instalar la casa en cualquier lote?

¿Quién puede ayudarme a conseguir los permisos?

¿Cómo conecto el agua y la electricidad?

¿Necesito un abogado?

¿Quién puede revisar el terreno antes de que lo compre?

Estas preguntas son extremadamente importantes porque comprar la casa modular es solamente una parte del proyecto completo.

Si estás considerando una EcoNest 48 o EcoNest 88 en Costa Rica, tiene sentido entender el resto del proceso antes de comprometerte con la compra de un terreno.

La casa y el terreno deben analizarse conjuntamente

Un error común es tratar la casa y el terreno como dos compras completamente independientes.

Alguien encuentra un terreno que le encanta, lo compra y solamente después empieza a investigar si realmente es adecuado para instalar su casa modular.

También puede suceder lo contrario.

El comprador decide exactamente qué modelo quiere y después empieza a buscar el terreno más barato disponible, sin considerar si esa propiedad es realmente práctica para el proyecto.

Lo ideal es tomar ambas decisiones de forma conjunta.

Una EcoNest 48 necesita menos espacio que una EcoNest 88, pero la superficie que ocupa la vivienda es solamente uno de los factores que hay que considerar.

También debes pensar en el acceso, las cimentaciones, el estacionamiento, las zonas exteriores, el drenaje, el sistema séptico cuando sea necesario y el espacio que se requerirá durante la instalación.

Un terreno puede ser técnicamente lo suficientemente grande para la casa y, aun así, resultar difícil o costoso de desarrollar.

Encontrar terreno en Costa Rica

Costa Rica ofrece una enorme variedad de terrenos.

Dependiendo del estilo de vida que busques, puedes encontrar propiedades cerca de San José, en zonas rurales, en las montañas, cerca de la costa o en alguno de los muchos pueblos y ciudades pequeñas del país.

Esta flexibilidad es uno de los aspectos más interesantes de construir una casa modular.

Una vivienda relativamente compacta no necesita necesariamente una propiedad enorme, por lo que los compradores pueden considerar muchas ubicaciones diferentes.

Sin embargo, un terreno bonito no significa automáticamente que sea un buen terreno para construir.

Antes de comprar un lote, existen varias cuestiones prácticas que conviene investigar.

1. ¿Realmente puedes construir allí?

Esta debería ser una de las primeras preguntas que debes hacerte sobre cualquier propiedad.

El hecho de que un terreno esté debidamente registrado y disponible para la venta no significa automáticamente que puedas construir cualquier cosa en él.

El uso de suelo permitido, las normas urbanísticas locales y otras restricciones pueden afectar a lo que se puede construir.

Esto es especialmente importante cuando se consideran terrenos rurales, propiedades agrícolas o ubicaciones poco convencionales.

Antes de completar una compra, el objetivo debe ser comprobar si el proyecto residencial que tienes en mente es compatible con el terreno.

Es mucho más sencillo investigar esto antes de comprar que descubrir un problema después.

2. ¿Puede la casa modular llegar hasta la propiedad?

Este es un aspecto que los compradores de viviendas tradicionales quizá no consideren de inmediato, pero es especialmente relevante en la construcción modular.

¿Cómo llegarán los componentes de la EcoNest hasta el terreno?

Conviene prestar especial atención a los últimos kilómetros del recorrido.

¿Las carreteras son suficientemente anchas?

¿Hay curvas muy cerradas?

¿Existe algún puente estrecho?

¿La entrada a la propiedad tiene demasiada pendiente?

¿Hay cables eléctricos, árboles u otros obstáculos?

¿Podría entrar un camión de gran tamaño?

Un terreno espectacular al final de una carretera de montaña complicada puede seguir siendo viable, pero la logística podría ser considerablemente más difícil.

Por eso, la accesibilidad debería evaluarse antes de comprar.

3. Un terreno plano y uno inclinado son proyectos muy diferentes

No siempre es necesario que el terreno sea completamente plano, pero la topografía puede tener un impacto importante en el proyecto.

Si el lote tiene una pendiente pronunciada, puede ser necesario realizar trabajos adicionales antes de poder instalar la vivienda.

Dependiendo del terreno, esto podría implicar excavaciones, muros de contención, soluciones de drenaje o cimentaciones más complejas.

Eso no significa necesariamente que la propiedad sea una mala inversión.

Algunas de las propiedades más atractivas de Costa Rica están en terrenos inclinados precisamente porque ofrecen vistas espectaculares.

Lo importante es entender las implicaciones antes de calcular el presupuesto total.

Un terreno barato que necesite una preparación considerable podría terminar costando más que un lote más caro pero mucho más sencillo de desarrollar.

4. ¿De dónde vendrá el agua?

El agua es otro aspecto que conviene investigar desde el principio.

No debes asumir que, simplemente porque existen otras casas en los alrededores, conectar tu nueva propiedad será necesariamente sencillo.

La solución disponible depende mucho de la ubicación.

Al analizar un terreno, averigua qué sistema de abastecimiento de agua existe actualmente y qué sería necesario para una nueva vivienda.

Para una persona que compra desde el extranjero, contar con asistencia local puede resultar especialmente útil en este punto.

5. ¿Y la electricidad?

Algunos compradores de EcoNest pueden estar interesados en crear una propiedad parcialmente o completamente off-grid.

Otros simplemente quieren una conexión convencional a la red eléctrica.

Ambas opciones pueden funcionar, pero deberías saber cuál prefieres antes de elegir el terreno.

Si existe electricidad en las proximidades, conviene investigar qué sería necesario para conectar la propiedad.

Si no existe, el coste de ampliar la infraestructura también debe tenerse en cuenta.

Como alternativa, la ubicación podría ser adecuada para instalar un sistema de paneles solares y baterías.

Lo importante es entender que el precio de la casa no representa el coste total de crear una vivienda plenamente funcional.

6. No te olvides de la conexión a Internet

El acceso a Internet se ha convertido en una parte importante de la selección de una propiedad, especialmente para quienes se trasladan desde Europa o Norteamérica.

Muchas personas interesadas en vivir en Costa Rica trabajan a distancia, gestionan negocios online o simplemente esperan disponer de una conexión fiable en casa.

Si este es tu caso, investiga las opciones de Internet disponibles antes de comprar un terreno remoto.

Una ubicación tranquila y rodeada de naturaleza puede ser perfecta para una persona y completamente inadecuada para alguien que pasa ocho horas al día en videollamadas.

¿Las casas modulares también necesitan permisos?

Esta es otra pregunta que recibimos con frecuencia.

Existe la idea equivocada de que, como una casa modular se fabrica de manera diferente a una vivienda tradicional de concreto, puede simplemente colocarse sobre un terreno sin seguir el proceso habitual de construcción.

No debería asumirse que esto es así.

La construcción en Costa Rica está sujeta a requisitos profesionales y municipales, y los proyectos normalmente deben evaluarse de acuerdo con la propiedad, la ubicación y el tipo de construcción.

El Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) desempeña un papel importante dentro del sistema de construcción de Costa Rica, y las municipalidades también intervienen en el proceso de aprobación.

Para el comprador, la conclusión es sencilla:

investiga los permisos antes de empezar el proyecto, no después de que la casa haya llegado.

Un arquitecto, ingeniero u otro profesional local cualificado podrá determinar qué necesita exactamente tu proyecto.

Por qué la debida diligencia legal es importante al comprar un terreno

Si compras un terreno para instalar tu EcoNest, no estás comprando simplemente un lugar bonito donde colocar una vivienda.

Estás adquiriendo un activo legal.

Antes de cerrar la operación, un abogado debería poder investigar aspectos como la titularidad, la información registral, posibles gravámenes o cargas y otras cuestiones legales relacionadas con la propiedad.

Dependiendo del terreno, también podrían existir cuestiones relativas a servidumbres, accesos u otros derechos que conviene comprender.

El objetivo de la debida diligencia legal no es hacer la compra innecesariamente complicada.

Es saber exactamente qué estás comprando antes de pagar.

Como ejemplo independiente, el área de Real Estate & Hospitality de BLP trabaja con compradores, inversores y desarrolladores en adquisiciones y proyectos inmobiliarios en Costa Rica.

Por supuesto, puedes contratar a cualquier abogado costarricense debidamente cualificado que prefieras.

Calcula el proyecto completo, no solamente la EcoNest

Otro aspecto importante es el presupuesto.

Si una EcoNest tiene un determinado precio de compra, eso no significa que la vivienda terminada vaya a costar exactamente ese importe una vez instalada y lista para habitar.

El proyecto completo puede incluir diferentes gastos:

• la casa modular;
• el transporte;
• el terreno;
• los honorarios legales;
• los impuestos y costes de cierre relacionados con la compra del terreno;
• los honorarios profesionales;
• los permisos;
• estudios y levantamientos;
• preparación del terreno;
• cimentación;
• instalación;
• drenaje;
• sistema séptico cuando corresponda;
• conexión de agua;
• electricidad;
• Internet;
• preparación de caminos o acceso vehicular;
• jardinería;
• muebles y electrodomésticos.

No todos los proyectos necesitarán cada uno de estos elementos y los costes pueden variar enormemente.

Por eso, dos personas que compren exactamente la misma EcoNest 48 pueden terminar teniendo presupuestos totales muy diferentes.

Una puede instalarla en un terreno plano con acceso existente, electricidad y agua.

Otra puede elegir una propiedad aislada en una ladera que requiera una infraestructura considerable.

La casa es la misma.

Los proyectos no.

¿EcoNest 48 o EcoNest 88?

Las mismas consideraciones se aplican tanto si estás interesado en la EcoNest 48 como en la EcoNest 88, de mayor tamaño.

La EcoNest 48 puede ser adecuada para quien busca una residencia más compacta, una casa de vacaciones, una unidad de alquiler o una vivienda con menor superficie.

La EcoNest 88 ofrece considerablemente más espacio interior y puede resultar más adecuada para alguien que planea utilizarla como residencia familiar permanente o simplemente quiere una vivienda más amplia.

Pero la decisión no debería basarse únicamente en la casa.

Debes considerar la combinación completa:

Casa + terreno + instalación + servicios + uso previsto.

Por ejemplo, gastar más en la EcoNest 88 puede tener sentido si piensas vivir en ella de forma permanente.

En cambio, si tu objetivo es crear una pequeña propiedad para alquiler o una casa de vacaciones, podría ser más interesante destinar una mayor parte del presupuesto a una mejor ubicación y optar por la EcoNest 48.

No existe una única respuesta correcta.

¿Qué ocurre si no sabes por dónde empezar?

Esta es probablemente la situación en la que se encuentran muchos compradores internacionales.

Te gusta la idea de la EcoNest.

Sabes aproximadamente cuánto quieres invertir.

Sabes que quieres vivir o tener una propiedad en Costa Rica.

Pero no conoces a un agente inmobiliario local, abogado, arquitecto o ingeniero.

Y puede que ni siquiera sepas qué parte del país es la más adecuada para tu proyecto.

En ese caso, el objetivo debería ser crear un pequeño equipo de profesionales locales en lugar de intentar entender por tu cuenta todos los procedimientos de Costa Rica.

Si necesitas ayuda para encontrar una propiedad o identificar profesionales locales en áreas como asistencia legal, permisos y otros servicios relacionados con bienes raíces, CasaVista.cr dispone de una sección específica de servicios que puede servir como punto de partida.

Es solamente una opción. También puedes seleccionar de forma independiente abogados, arquitectos, ingenieros y profesionales inmobiliarios según tus necesidades.

Lo importante es contar con personas cualificadas que conozcan el proceso local.

Un mejor orden para planificar tu casa modular

Si estás al comienzo del proceso, una secuencia razonable podría ser la siguiente:

Primero, decide para qué quieres utilizar la casa.

¿Residencia permanente? ¿Casa de vacaciones? ¿Alquiler? ¿Inversión? ¿Retiro off-grid?

Segundo, establece tu presupuesto total.

No solamente el presupuesto de la casa modular.

Tercero, elige la zona general de Costa Rica.

Ten en cuenta el clima, hospitales, aeropuertos, colegios, tiendas, playas, ciudades y hasta qué punto realmente quieres vivir en una zona remota.

Cuarto, selecciona algunos terrenos adecuados.

Todavía no compres.

Quinto, investiga los terrenos.

Comprueba el acceso, los servicios, la topografía, la situación legal y si la construcción que deseas realizar es viable.

Sexto, entiende los requisitos de permisos e instalación.

Esto te permitirá estimar el coste real del proyecto.

Finalmente, completa la compra del terreno y avanza hacia la instalación.

Seguir este orden puede reducir el riesgo de terminar con la casa adecuada en el terreno equivocado.

La EcoNest es solamente una parte de un proyecto más grande

La construcción modular puede simplificar muchos aspectos de la creación de una vivienda.

Elegir una EcoNest 48 o EcoNest 88 te proporciona un punto de partida mucho más claro que diseñar una propiedad completa desde cero.

Pero el éxito del proyecto sigue dependiendo en gran medida de todo lo que rodea a la vivienda.

El terreno debe ser adecuado.

El lugar debe ser accesible.

El proyecto debe cumplir con los requisitos aplicables.

Hay que considerar el agua, la electricidad y otros servicios.

Y la propia compra del terreno requiere una adecuada debida diligencia legal.

Para la mayoría de los compradores, especialmente aquellos que viven fuera de Costa Rica, es precisamente aquí donde la asistencia de profesionales locales resulta especialmente valiosa.

El objetivo no es simplemente comprar una casa modular.

Es crear una propiedad completa que funcione desde el punto de vista económico, legal y práctico para el uso que quieras darle.

Elige la EcoNest que prefieras, pero dedica el mismo tiempo a decidir dónde y cómo vas a construirla.